Rybno - wolnostojący dom na 5 ha. w doskonałej lokalizacji.

W malowniczej miejscowości Dębień, w gminie Rybno, na terenie jednego z najpiękniejszych regionów Polski – Warmii i Mazur – oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w samym sercu natury.

Dom znajduje się na skraju Welskiego Parku Krajobrazowego, W pobliżu znajdują się między innymi Jezioro Rumian ( 2km ), Jezioro Rybno ( 3 km )oraz Jezioro Hartowieckie (4 km ), oferujące doskonałe warunki do wędkowania, żeglarstwa, kajakarstwa, pływania oraz innych form aktywnego wypoczynku.

Dwie możliwości zakupu

Wariant 1

• Dom wraz z działką Domek gościnny i zabudowania gospodarcze
• o powierzchni około 8 000 m²
• Cena: 1 100 000 PLN

Parametry nieruchomości wariant 1

• Powierzchnia domu: 151,1 m²
• Liczba pokoi: 4
• Rodzaj zabudowy: wolnostojąca
• Materiał budowy: gazobeton
• Ogrzewanie: biomasa
• Rok budowy: 1970
• Dojazd: droga asfaltowa

Budynki dodatkowe

• Dom gościnny i garaże: 85 m²
• Budynek gospodarczy nr 1 (obecnie kurnik): 80 m²
• Budynek gospodarczy nr 2 w kształcie litery L: 270 m²

Wariant 2

• Dom wraz z lasem o łącznej powierzchni 55 259 m²
• Działka budowlana ok. 8 000 m²
• Własny las o powierzchni ok. 39 259 m²
• Dodatkowa działka budowlana ok. 8 000 m²
• Cena: 1 600 000 PLN

Dom otoczony naturą

Nieruchomość położona jest przy spokojnej asfaltowej drodze i otoczona pięknymi lasami. Lokalizacja zapewnia pełną prywatność, ciszę i bezpieczeństwo. To miejsce doskonale sprawdzi się zarówno jako całoroczny dom rodzinny, jak i inwestycja pod agroturystykę, wynajem krótkoterminowy czy działalność rekreacyjną.

Domek gościnny i zabudowania gospodarcze

Na posesji znajduje się komfortowy dom gościnny, wyposażony w:

• łazienkę z prysznicem,
• toaletę,
• instalację wodną,
• ogrzewanie.

Dzięki kominkowi opalanemu drewnem może służyć jako niezależne miejsce noclegowe dla gości lub źródło dodatkowego dochodu z wynajmu.

Na terenie znajdują się również liczne budynki gospodarcze, które mogą pełnić funkcję:

• garaży,
• magazynów,
• warsztatów,
• pomieszczeń dla zwierząt.

Największy z budynków można z łatwością przekształcić w kolejne apartamenty lub dom gościnny.

Letnia kuchnia i miejsce dla pasjonatów

W jednym z budynków znajduje się tradycyjna letnia kuchnia. To idealne miejsce do przygotowywania przetworów, gotowania czy organizacji rodzinnych spotkań.

Obecnie pomieszczenie wykorzystywane jest do przygotowywania dziczyzny oraz wyrobu domowych wędlin i kiełbas.

Urokliwe siedlisko

W centralnej części posesji rosną dwa imponujące, stare drzewa:

• klon,
• grab.

Tworzą one wyjątkowy klimat siedliska. Pod jednym z nich znajduje się miejsce wypoczynkowe z grillem. Gęsta korona zapewnia przyjemny cień latem oraz schronienie podczas lekkiego deszczu.

Cały teren ogrodzony jest solidnym, ręcznie wykonanym, ocynkowanym ogrodzeniem w kolorze zielonym, które doskonale komponuje się z leśnym otoczeniem.

Ekonomiczne i ekologiczne ogrzewanie

Dom wyposażony jest w nowoczesny piec na biomasę z zasobnikiem, zamontowany w 2020 roku.

Dodatkowym atutem jest:

• ogrzewanie podłogowe w salonie,
• ogrzewanie podłogowe w łazience,
• ogrzewanie podłogowe w przedpokoju.

Rozwiązanie to zapewnia niski koszt eksploatacji oraz komfort cieplny przez cały rok.

Piwnice i przestrzeń magazynowa

Pod domem znajduje się piwnica z kotłownią oraz dodatkowe pomieszczenie do przechowywania żywności.

Pod jednym z budynków gospodarczych znajduje się bardzo duża piwnica, obecnie wykorzystywana do:

• przechowywania ziemniaków,
• jabłek,
• gruszek,
• zamrażarek.

Naturalnie niska temperatura sprawia, że jest to idealne miejsce do magazynowania żywności.

Samowystarczalność i życie w zgodzie z naturą

Przez ostatnie 13 lat na terenie nieruchomości nie stosowano żadnych środków chemicznych ani pestycydów. Dzięki temu istnieje możliwość prowadzenia ekologicznej uprawy warzyw, owoców i ziół na własne potrzeby.

Kupując cały teren, otrzymują Państwo również własny las składający się z:

• brzóz,
• modrzewi,
• sosen.

Las ma ponad 20 lat i zapewnia wystarczającą ilość drewna opałowego na wiele sezonów grzewczych.

Doskonała lokalizacja

W odległości około 3 km znajduje się miejscowość Rybno, gdzie dostępne są:

• supermarkety,
• szkoły,
• ośrodek zdrowia,
• bank,
• poczta,
• biblioteka,
• restauracje.

Do popularnych miejscowości turystycznych:

• Ostróda – około 35 minut samochodem,
• Iława – około 35 minut samochodem.

Informacje o budynku

Dom został wybudowany w 1970 roku z gazobetonu i przeszedł generalny remont w 2011 roku.

Zakres prac obejmował:

• ocieplenie budynku,
• nową elewację,
• nowy dach z blachodachówki,
• wymianę wszystkich okien,
• nowe podłogi,
• modernizację wszystkich instalacji.

Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Cena

1 100 000 PLN – dom z działką ok. 8 000 m²

lub

1 600 000 PLN – całość o powierzchni 55 259 m² wraz z lasem i dodatkowymi działkami